
Slitaget på våra utemiljöer ökar men pengarna till underhåll ökar inte. Snarare minskar underhållsanslagen. Varför har det blivit så här?
Under lång tid har tekniska förvaltningar inte kompenserats för driftkostnader på nya ytor och andra tillkommande arbetsuppgifter. Utan anslagen ska räcka till både befintliga ytor och till nybyggda anläggningar och områden. Det är sällan som arbeten eller ytor försvinner men under de senaste åren har både förtätningar och nya exploateringsområden ökat i snabb takt. Samhället förändras, vi blir fler invånare som behöver plats men skattekraften i våra kommuner räcker inte till för att höja driftbudgeten. Alltså står vi kvar med samma pengar som ska räcka till mer än tidigare.
Nya exploateringsområden är särskilt svårt eftersom dessa ofta byggs på obebyggd mark där kommunen inte haft någon drift- och underhållskostnad tidigare. Och i förtätade områden blir det allt trängre och mer kompakt, med mer komplex drift och underhåll som följd. Dessa nya ytor och arbeten är dubelt elelr tredubbelt dyrare att drifta än genomsnittsytan i kommunen.
Hur ska vi då få underhållspengarna att räcka? Det första är att kartlägga vilka pengar som går till drift och vilka som går till underhåll. Det är inte en självklarhet för ofta är budget och redovisning inte uppbyggd så på driften utan kommunen har kommuncierande kärl mellan kostnader för tillsyn, skötsel, avhjälpande och planerat underhåll. Allt är helt enkelt drift. Så inventering/kartläggning är första steget, att veta vad som är vad och vad drift respektive underhåll kostar för den yttre miljön.
Bildexempel: överst en sämre skött yta, underst en bättre skött yta.
Det andra är att skapa tydliga prioriteringar och avgränsningar för underhållskostnaderna. Vad ger mest pang för pengarna? När är det lönt att fortsätta laga en gammal yta eller anläggning och när blir det mer lönsamt att investera i en ny? Hur lång livstid kan förväntas av en lekutrustning, en gräsyta eller ett gatuträd? För maskiner och fordon brukar man säga att 80% av inköpskostnaden kommer att gå åt till service, reparationer och reservdelar under den ekonomiska livslängden, men hur är det för utemiljöer?
I vilket skick eller tillstånd behöver en ny anläggning vara för att våra vanliga driftpengar ska räcka till? Så vi inte får en dubbel eller tredubbel kostnad att hantera? En tydlig checklista för drift- och underhållsfrämjande åtgärder är viktigt att ha med i planering och projektering. Tänk på att drift och underhåll ofta kostar 3 till 4 gånger anläggningskostnaden sett på en 20 års period.
Och vad räknas som avhjälpande underhåll? Vi har inte råd att göra mer än minsta möjliga om det inte ger en långsiktig effekt. Potthållslagning med enkla kallmassor varar ofta inte över nästa vinterperod, sen är samma potthål där igen och lagningen får göras om. Vi behöver minska de dyra, akuta ”brandkårsutryckningarna” och öka de planerade, långsiktiga insatserna.Samtidigt måste vi uppfylla lagens krav som väghållare eller fastighetsägare och åtgärda akuta trafikfaror och risker för liv eller egendom. Vi måste alltså förebygga olyckor och olycksfall men inte göra av med alla underhållspengar på insatser som inte har någon vidare varaktighet.
Bildexempel: till vänster en sämre skött yta, till höger en bättre skött yta.
För det tredje behöver vi skaffa oss kunskap om vad olika underhållsarbeten kostar och lära oss att budgetera underhåll med antagna frekvenser, mängder, a-priser eller enhetstider för att få klart för oss vilka insatser som de befintliga underhållspengarna egentligen räcker till. Och det måste vi visa politikerna och förvaltningsledningarna. Det går inte att stoppa huvudet i sanden och tro att underhåll inte kostar eller att slitaget går bort av sig självt. För det gör det inte. Vi har att välja på några hårda men enkla fakta. Antingen återställer vi anläggningens eller utrustningens funkion eller inte, och antingen gör vi det nödtorftigt eller fackmässigt riktigt. Mycket akuta arbeten är en tydlig signal om att underhållsskulden ökar och den återstående livslängden minskas.
Claes-Anders Malmberg, VD Acama AB

Låt det blomma – det är vår!
När vi nu är i maj har våren kommit till hela vårt avlånga land. Låt dig inspireras av olika kombinationer med lökväxter så kan du måla med hela färgskalan. […]

Varför blir det inte som jag hade tänkt mig?
Förväntningar på växter och trädgårdsodling […]

Hållbar marksanering – för grön återanvändning av marken
I en perfekt värld går all mark att återställa till sin forna glans, men så är det tyvärr inte (ännu). Det finns markområden som inte kan återanvändas helt utan vidare, men en överraskande stor andel kan faktiskt saneras och bli säker att bygga på […]

Synliggör underhållsbehovet
Underhållsskulden pratades det mycket om redan för 15 år sedan. Det vi redan då visste är att när proppen åker ur flaskan kommer det att välla fram allt möjligt […]

Låt årsklockan styra kyrkogårdsarbetet
Vad är en årsklocka? Det är ett systematiserat schema för arbetsuppgifterna, hur omfattande de är och när de utförs under arbetsåret […]

Grönyteskötsel förädlar anstalter
Svenska anstalter har stor potential att utveckla park och trädgård till attraktiva anläggningar. Klienter erbjuds meningsfull sysselsättning och följer övergripande och levande strategier för utformningen genom enskilda skötselinsatser […]

Använd en elektrisk kistsänkare – spara ryggarna och klara arbetsmiljökraven
Det är dags att prata klarspråk om en viktig vardagsfråga som handlar både om etik och arbetsmiljö. Vid kistgravsättning har vi fem olika möjligheter att sänka kistan […]

Se upp med rasrisken vid återfyllning efter kistgravsättning
Många tror att risken för ras är över när graven är grävd och stämpad, men i själva verket kan den vara som störst vid återfyllningen […]

Restaurering av våtmark – så här går det till
Anläggning, restaurering och underhåll av våtmark är av stor vikt för en levande natur med biologisk mångfald, vilket gagnar oss allihopa, såväl människor som djur. […]

Förändringar i Arbetsmiljöreglerna 2025
Vi på Acama har anpassat våra säkerhetskurser och kursmaterialen enligt det nya regelverket för 2025 […]

Är effektivisering rätt väg att gå?
Kyrkogårdens kärnuppdrag är att begrava de döda och hålla begravningsplatserna i ordnat och värdigt skick. Tror du att det är vårt kärnuppdrag som drar det mesta av våra resurser? […]

Hur hanterar vi dagvattenanläggningar? Dålig skötsel driver upp kostnaderna
Dagvatten, det vatten som rinner av från mark, tak och vägar vid regn eller snösmältning, kan innehålla farliga föroreningar och orsaka stora problem om det inte hanteras rätt […]

Nu när allt ska vara grönt – borde det väl också gälla industrifastigheterna?
Förvaltning av industrifastigheter kräver ett långsiktigt tänk och ett fokus på underhåll och förbättringar av befintliga system […]

Ett år på kyrkogården
Följ med under ett års arbete på våra kyrkogårdar i Solberga pastorat […]

Den överskattade gräsmattan
En gräsmatta ska man bara ha. Och finns det en gräsmatta när man flyttar in i ett hus med trädgård får den ofta vara kvar. Så man börjar gödsla, vattna och klippa.. […]

Julrosor ger hopp om våren
Julrosor som blommar innan det mesta annat är exklusiva men förvånansvärt tacksamma. Trots att vädret kan skifta mellan snö och mildväder så klarar de av strapatserna […]

Vi måste börja jobba smartare
Begravningsavgiften är dyr som den är. Så är det dags igen. Kostnaderna ökar utan att vara kopplade till något effektivitetsmått […]

Digitalisering för effektivare vinterväghållning
Med långa vintrar och snabba väderomslag ställs höga krav på att hålla vägarna säkra och framkomliga, samtidigt som kostnader och miljöpåverkan måste hållas under kontroll […]

Tio trender inom vinterväghållning
Vintern närmar sig med stormsteg och därmed med största sannolikhet även oväder, snökaos och halka. […]

Det finns annat än gräsmatta
Den älskade gräsmattan fyller våra parker, oräkneliga rondeller och även minsta lilla plätt i staden. Men den visar sig vara lika bra för den biologiska mångfalden som en öken, eller ibland till och med sämre. […]

Designa en ätbar trädgård
Ibland får jag frågan om jag kan designa en trädgård med så mycket ätbart jag bara kan få in. Det är en rolig utmaning som också ligger i tiden […]

Är arbetet med den eviga vilans platser värdefullt?
Är begravningsväsendet inte tillräckligt viktigt för att få tillgång till att bygga ut begravningsplatserna, rimligt avståndsmässigt och med rimliga markförhållanden? […]